商業地產: downtown不香了大溫郊區這房產漲

2023-09-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在過去相當長的一段時間裡，溫哥華市中心的寫字樓都是價格最高、需求最大、租賃最為搶手的類型，然而最近新數據顯示，市中心的寫字樓盡管租金水平仍然是加拿大、乃至北美最高的，但其需求熱度已經大幅降溫，空置率不斷增長。

與此同時，大溫郊區包括素裡、列治文、新西敏以及北岸等郊區的商業空間則需求不斷高漲。

業內專家擔憂指出，這或將是房地產市場中非常嚴峻的問題。

最新統計顯示，溫哥華市中心的寫字樓空置率在第二季度上升至 12.3%，附近的耶魯鎮、煤氣鎮和溫哥華百老匯市場空置率也出現了上升。

與此同時，郊區的寫字樓熱度直線上升。

商業地產公司 Avison Young 的第二季度報告表示：對於需要辦公空間、但沒有位置優先的租戶來說，這些郊區更實惠的市場是更好的選擇。

與市中心相比，郊區的“交易速度”也領先。

報告稱，列治文機場行政公園綜合體周圍經歷了“大量交易”，該綜合體擁有 A 級和 B 級建築，同時，素裡也登記了許多新的辦公樓租賃。

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列治文目前的寫字樓空置率目前為 5.8%，其實，在大溫地區的每個郊區市場空置率都是個位數。遠低於溫哥華市中心。

溫哥華市中心第二季度商業空間的吸收量為負數，有超過 37.5 萬尺空間有待租賃，相比之下，列治文同期吸收了 72,300 尺、素裡吸收了 40,800 尺，而空置率為 3.5% 的北岸也出現了類似的增長，超過 21,000 尺空間被租賃。新西敏的辦公室空置率已降至 4.7% 的歷史最低水平。

熱度向郊區轉移，不僅是溫哥華的獨立現象。

另一家商業類地產公司——高力國際在第二季度的報告中指出，由於加拿大各地的城市核心都在努力應對重返辦公室緩慢、交通客流量低和通勤時間長的問題，郊區辦公室空置率仍然低於市中心空置率。

高力國際觀察到，2023 年 93% 的新辦公樓供應都位於各市中心市場，然而人們對於重返市中心的需求也在逐步下降。

在卡爾加裡，市中心的空置率在 29% 左右，而郊區市場的空置率第二季度已降至 21%。

薩斯卡通市中心商業區的寫字樓空置率也很高，第二季度 A 級寫字樓空置率達到 31.8%，C 級寫字樓空置率接近 25%。對市中心辦公樓的打擊是向郊區市場的遷移。尤其是薩斯卡通的醫療辦公室租戶正在從市中心過渡到郊區。

世邦魏理仕的數據顯示，在溫尼伯，市中心寫字樓空置率已飆升至 17%，而郊區空置率已降至 9.7%，是全國郊區空置率最低的城市之一。

分析認為：停車位、建築物通道以及靠近居民區是人們遷往郊區的主要原因。